天津房地产市场9-11月回顾

一、天津市市场数据统计

1、商品房市场数据统计

天津市商品房统计信息（09年9.10.11）
区域	成交总套数(套)	成交总面积(m2)	套均面积(m2)	成交均价(元/m2)	套价值（元）
和平区	757	91061.3	120	18530	2229041
河东区	1384	143073.9	103	8956	925855
河西区	1465	148236.5	101	11362	1149664
南开区	1522	171991.1	113	14173	1601589
河北区	972	82450.9	85	10291	872963
红桥区	865	87493.8	101	11674	1180830
东丽区	1103	106286	96	7360	709255
西青区	3571	372063	104	8086	842527
津南区	2952	314562	107	6777	722192
北辰区	1955	193180	99	6100	602726
塘沽区	4294	439122	102	8321	850964
汉沽区	2428	226022	93	5575	518970
大港区	1446	147425	102	5130	522989
开发区	1694	189231	112	10153	1134120
武清区	2194	226387	103	4677	482605
宝坻区	2641	255383	97	4845	468507
蓟 县	1648	211336	128	5676	727831
宁河县	90	9008	100	4534	453798
静海县	1286	139818	109	4612	501435
各区合计	34267	3554129.8	104	7832	812287

2、二手房市场数据统计
　　9-11月市内六区二手房交易共13465套，成交总面积109.48万平方米。成交均价为每平米7762元。

天津市二手房统计信息（09年9.10.11）
区域	成交总套数(套)	成交总面积(m2)	套均面积(m2)	成交均价(元/m2)	套价值（元）
和平区	758	62380	82	10895	896579
河东区	3146	253869	81	6923	558656
河西区	3083	261118	85	8278	701084
南开区	3226	279877	87	8322	721974
河北区	2020	147741	73	6568	480372
红桥区	1232	89785	73	6676	486535
各区合计	13465	1094770	81.30	7762	631076

1、长期向好，中短期存在不确定性

　　天津作为中国北方经济中心，第三个增长极——环渤海经济带的核心城市，同时有担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的发展，也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展的趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。

　　但也要看到，天津的发展不是一帆风顺的，天津还存在着很多急需解决的问题。特别是在国际经济发展趋势存在很大变数的情况下，中国不能独善其身，短期内受国际国内经济环境的影响，天津房地产市场的发展还存在一定的不确定性。

　　天津的收入水平压抑了购房需求与中国的同级别城市相比，天津市居民收入水平处于中下水平，购房首付款大部分是父母积攒下来的，房价承担能力低于北京上海这些城市，这在一定程度上压抑了购买需求，如果房价长期上涨，需求可能会大幅回落。

　　政策影响

　　另外，在目前的情况下，政府政策可能会有所变化，其中二套房贷可能收紧，对市场会产生一定的影响，但整体看，短期内国家政策可能不会发生太大的变动。

2、投资逐渐恢复，市场供给有所增长

　　2008年到2009年，房地产投资额的下降，主要的原因是开发商资金链紧张，无力进行新的投资，同时对市场未来缺乏信心，也是一个重要因素。

　　5月27日，国务院公布了《调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，房地产项目的资本金比例自1996年资本金制度建立以来首次调低：其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平。该政策将大大放松企业的资金链，对于提高开发商投资能力具有重要意义。

　　同时，天津市房地产市场的持续走强，也为开发商增强了信心，在此基础上，开盘量不断增长，投资增幅还将有一定恢复。市场供给有所增长（但增长比例不会过大），对于平抑房价过快增长将起到一定的积极作用。